| 談天說地主旨 ﹝請按主旨作出回應﹞ 上頁 下頁 首頁 尾頁 | 寄件者 | 傳送日期
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| [#21] 英國買樓 #19 如果好似樓上條片講，租比政府 or ngo 嗰類，長期租約。會唔會有可能 ? |
sun_hk 正式會員42.xxx.xxx.122 |
2024-05-09 11:17 | |
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| [#22] 英國買樓 點止咁少嘢，仲有匯率風險呢，有冇借錢做 gearing 嗰回報率都唔同㗎，所以咪要做功課囉，認認真真做張 Excel 表出嚟計清楚條數呀老細友。 |
Mc225 正式會員 103.xxx.xxx.188 |
2024-05-09 11:19 |
| [#23] 英國買樓 #21 這個世界冇免費午餐，我就唔會去花時間共了解呢啲「咁荀」嘅嘢，呢啲機會唔係屬於我的。 買樓一定要 Location Location Location, 因為總有一天你要賣樓套現，因為租唔出都可能都要攞番嚟住下，又或者要賣咗佢。 我係溫哥華，東京，英國都有買樓（當然要借錢啦）收租，所以都係嗰句，要租足功課。 |
Mc225 正式會員 103.xxx.xxx.188 |
2024-05-09 11:26 |
| [#24] 英國買樓 聽佢講，想用最 minimum 入場方法買幾間， 即每間比 25% 首期，再同銀行 mortgage，揀還息不還本方法 (呢樣好似係英國先有)，用收租既錢還息同當收入 ，層樓將來升值賣返出去就賺埋個差價。 所以我覺得風險更大 ! 最後修改時間: 2024-05-09 11:45:18 |
sun_hk 正式會員 42.xxx.xxx.122 |
2024-05-09 11:38 |
| [#25] 英國買樓 #24 Go ahead. 可能佢啱呢...未來層樓升幾百%你咪枉作小人. 最後修改時間: 2024-05-09 14:16:05 |
ich 正式會員 112.xxx.xxx.21 |
2024-05-09 14:15 |
| [#26] 英國買樓 我都希望係枉作小人，望佢大富大貴 ！ |
sun_hk 正式會員 42.xxx.xxx.122 |
2024-05-09 14:30 |
| [#27] 英國買樓 letting agent同你收租，服務費好貴。 你當扣雜費無了一個月. 英國搞任何野都有稅. 年尾又要聘請會計師報程. 好搵「笨7」 |
布朗. 正式會員 218.xxx.xxx.21 |
2024-05-09 14:54 |
| [#28] 英國買樓 明白 |
sun_hk 正式會員 42.xxx.xxx.122 |
2024-05-09 15:02 |
| [#29] 英國買樓 維修費用可大可小，怎可能全包？ |
呀金 正式會員 223.xxx.xxx.71 |
2024-05-09 15:08 |
| [#30] 英國買樓 我都有呢個疑問 |
sun_hk 正式會員 42.xxx.xxx.122 |
2024-05-09 15:14 |
| [#31] 英國買樓 #30 樓主，你叫你朋友上英國政府網站了解下乜嘢係 Support Living Home 先啦，簡單嚟講係政府搞出嚟嘅「家居老人院」計劃，所以希望啲「資深投資者」回報下社會買返幾間，俾個希望佢哋會有升值潛力但唔保證，但主要係做善事。 如果政府冇錢繼續支持（因為啲租金有部分係來自政府補貼俾租客，然後再交租，類似綜援），啲樓就唔值錢。 所以風險唔係喺「還息唔還本」，呢個只係財務安排而已，本身沒有問題，不要睇錯重點。 最後修改時間: 2024-05-09 15:38:48 |
Mc225 正式會員 103.xxx.xxx.188 |
2024-05-09 15:35 |
| [#32] 英國買樓 #31 多謝資料, 會同佢講！ 明白「還息唔還本」只係財務安排 最後修改時間: 2024-05-09 15:51:17 |
sun_hk 正式會員 42.xxx.xxx.122 |
2024-05-09 15:39 |
| [#33] 英國買樓 英國借錢，借五成和七成, 借七成利息貴好多. Buy to let 和自住的利息又差得遠. 加左息, 利息可能五六厘. |
布朗. 正式會員 218.xxx.xxx.21 |
2024-05-10 11:13 |
| [#34] 英國買樓 #33 明白。 照咁睇，息高，稅，乜費勿費，7 除 8 扣之後其實落到袋既錢可能唔多 ! |
sun_hk 正式會員 42.xxx.xxx.122 |
2024-05-10 11:42 |
| [#35] 英國買樓 #34 買樓（及有D投資）賺/蝕錢有至少兩方面：income/expenses + capital gain/loss. 但其實好多因素影響最後結果.稅務亦係另一個大factor. 以下有兩個我見過嘅真實過案： 例子1 買樓俾小朋友讀書.讀了7年書.讀完書後賣樓,價錢比買入價低5萬.如果租樓的話要2萬一年.扣除開支後其實洗費低了唔少. 例子2 在遠少少地方買了一細農地.一路冇租出去亦冇靠塊地有任何收入.N年後那地賣了俾發展商,升值幾十倍. 唔係叫你朋友買或唔買,我唔識投資,亦冇水晶球.只想話俾你知投資賺蝕好多factors,好多scenarios. 你如果勸朋友唔好買,將來好似例子二咁升值好多就怨你一世.人哋錢就由人哋處理吧. 最後修改時間: 2024-05-10 12:05:40 |
ich 正式會員 112.xxx.xxx.21 |
2024-05-10 11:58 |
| [#36] 英國買樓 #35 多謝你既意見 我都有同朋友講，買 or 唔買最後都係佢自己決定。後果係點，無得怨人 ! 我只係想佢做決定之前，幫佢上來問下各位，盡量收集多啲意見比佢參考 ! |
sun_hk 正式會員 42.xxx.xxx.122 |
2024-05-10 14:08 |
| [#37] 英國買樓 租唔出要比雙倍council tax. 租著個衰客唔交租, 連還息都唔得. 管理公司唔會同你慳, 個租客話整乜, 佢就整乜, 仲要用好貴嗰D. 問你死未! |
kk6ata71 會員 185.xxx.xxx.72 |
2024-05-10 20:27 |
| [#38] 英國買樓 #37 你試過未㗎？唔識唔該唔好係度亂講 |
Mc225 正式會員 203.xxx.xxx.187 |
2024-05-10 21:32 |
| [#39] 英國買樓 唓! 你估你蝗偽咩! 未試過唔講得! 你又唔問其他人試過未? 你唔信咪算囉, 我講既係咪真, 識既人就知道! |
kk6ata71 會員 185.xxx.xxx.46 |
2024-05-10 22:19 |
| [#40] 英國買樓 係英國 Empty home council tax premium 如果間屋係 second home 、有裝修傢俬就唔駛俾 同埋英國本地人 run 嘅agent 會做租客 background/credit check , 外國都係咁，風險唔係冇，但低好多，你估香港同大陸咩 我就係識知你老點，唔識就唔該謙虛啲。 最後修改時間: 2024-05-10 22:43:21 |
Mc225 正式會員 203.xxx.xxx.187 |
2024-05-10 22:42 |
