| 談天說地主旨 ﹝請按主旨作出回應﹞ 下頁 尾頁 | 寄件者 | 傳送日期
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| [#34] 二手樓風險 |
iku000 會員92.xxx.xxx.235 |
2025-01-18 13:03 | |
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| [#33] 二手樓風險 |
iku000 會員 92.xxx.xxx.240 |
2024-10-08 11:26 |
| [#32] 二手樓風險 咁樣吾使登記比人去玩未姐係縱容詐騙？不過都吾係唯一囉，大把空間係專登做黎比D人去行騙。吾係邊會有一次又一次輸息寶，越實名越猖獗的電騙？ |
lym 正式會員 194.xxx.xxx.5 |
2024-09-28 15:13 |
| [#31] 二手樓風險 |
iku000 會員 185.xxx.xxx.213 |
2024-09-28 10:27 |
| [#30] 二手樓風險 最後修改時間: 2024-09-06 11:43:31 |
iku000 會員 217.xxx.xxx.68 |
2024-09-06 11:42 |
| [#29] 二手樓風險 #27 現在買家律師認為有問題去踢契，唔贊成繼續成交，咁業主還唔到訂金咁買家咪損失70萬。 18/3 第三債權人同意削債 20/3 全數訂金交予業主代表 21/3 登記270萬第三抵押按揭 時序上根本講唔通21/3點解仲係270萬 |
不是聰明人 正式會員 223.xxx.xxx.108 |
2024-09-06 09:56 |
| [#28] 二手樓風險 關於係買賣雙方律師認同既買賣合約簽署日期起計之後至登記既私人/財仔既charging order對買家冇任何約束力一事要補充一點，若果成交時既樓價尾數加埋大訂係大於清還買賣合約簽署日期前必須要清還既金額時，咁就要observe果的私人/財仔既charging order既存在，至於點做就各師各法。 |
philipwong 正式會員 203.xxx.xxx.142 |
2024-09-06 08:35 |
| [#27] 二手樓風險 #23 的報導講業主律師話第3債權人同意削債後，層樓既總欠債係695萬，咁果70萬大訂應該重係業主律師樓度，除非買家律師搵到業權有問題而"踼契"，否則買家係要繼續成交，咁買家邊有損失70萬呢？樓價跌左係另一回事。 依家業主已經破產，OR以破產受托人身份會係乜野時候簽字完成交易又係另一回事。 另外係買賣雙方律師認同既買賣合約簽署日期起計之後至登記既私人/財仔既charging order對買家冇任何約束力。 |
philipwong 正式會員 203.xxx.xxx.142 |
2024-09-06 08:15 |
| [#26] 二手樓風險 明顯業主(賣方)已經準備破產，只想利用間樓拎埋最後一筆。 業主 : 破產前收到的訂金 - 債務人於破產呈請前，將資產償還其他債權人（這叫不公平的優惠 unfair preference），破產官可追討呈請前半年之交易。 鄧女士 : 明知間樓剩餘價值有限，仲肯接受270萬抵押按揭，是否真有其事，或是欺騙手段? 賣方律師行 : 向委託人作出最出好的法律意見作為解釋，包括鄧女士。至於有無隱瞞/串謀，要問ICAC/警方肯唔肯查? 買方律師行 : 應盡力向賣方律師行施壓去取回訂金，唔應該要買方直接交涉。 買方 : 追回訂金可能性不大，不過追唔到都要通知破產管理署，報埋ICAC同警方。 |
不是聰明人 正式會員 223.xxx.xxx.108 |
2024-09-06 08:00 |
| [#25] 二手樓風險 睇港樓港事話只要將買賣合約中訂金一項改為 訂金由賣方律師托管直至交易完成 就可避免以上情況發生，有無行內人士講下係咪真係得呢？ |
Totocrazy 正式會員 78.xxx.xxx.239 |
2024-09-06 03:57 |
| [#24] 二手樓風險 所以有仔女，最好一個讀醫一個讀法律 |
iku000 會員 185.xxx.xxx.228 |
2024-09-06 02:50 |
| [#23] 二手樓風險 資不抵債呢單上左東張，睇落係業主同律師樓夾計！不過又好難想像律師樓會咁做，買家無端端冇咗七十萬，好慘！ |
浩男123 正式會員 185.xxx.xxx.168 |
2024-09-06 02:18 |
| [#22] 二手樓風險 |
iku000 會員 185.xxx.xxx.228 |
2024-09-05 23:45 |
| [#21] 二手樓風險 #8 莽友提供100條片，我睇唔到5 條，但呢位拉人哥竟然睇曬，邊講邊冷笑，幾L 難頂。 慌張西望只要問到個富樓房買賣經驗嘅6c 應可解決。 況且根據Cap 219, it is an implied term that the seller has right to sell and prove he has good title in the property free from any encumbrances. 即係話，賣家喺簽左正式買賣會約後，所有釘係無效 |
degalle 會員 182.xxx.xxx.13 |
2024-09-05 16:50 |
| [#20] 二手樓風險 #17 銀行做事保守好常見，按揭都應該以最差情況，去估算拍賣後可以得返多少，凶宅難於估計咪唔做。  |
不是聰明人 正式會員 223.xxx.xxx.108 |
2024-09-05 16:12 |
| [#19] 二手樓風險 #16 係囉，師爺係代表律師行，做得唔好自然影響律師行聲譽，佢講到好似律師行完全無責任咁。 |
olddude 正式會員 14.xxx.xxx.9 |
2024-09-05 15:37 |
| [#18] 二手樓風險 點解我會諗起那金句：吾係個度出現就無事。 |
lym 正式會員 194.xxx.xxx.23 |
2024-09-05 15:35 |
| [#17] 二手樓風險 其實， 銀行下下用凶宅唔放款，比起衡量按揭者優唔優質嘅還款能力，孰輕孰重？係咪所有銀行都咁信邪？ |
degalle 會員 182.xxx.xxx.13 |
2024-09-05 15:33 |
| [#16] 二手樓風險 #8 幾次強調唔關兩邊侓師樓事？只係兩邊嘅師爺（話可能係外判掛鈎）問題，咁師爺牌頭用侓師樓名做野架，侓師行會唔理任你兩個搞？依條友做乜九鍾意講幾句又恥笑幾聲 最後修改時間: 2024-09-05 14:57:39 |
alexlaw138 會員 61.xxx.xxx.211 |
2024-09-05 14:53 |
| [#15] 二手樓風險 #13 ＞事故定義係乜？ 上晒報紙又知道單位喺邊度。 ＞上下左右範圍？ 通常上下左右各一，不過事故情況嚴重的話，都有機會成層。 同你朋友講，就算新樓都可能曾經有工業意外。 |
不是聰明人 正式會員 223.xxx.xxx.108 |
2024-09-05 14:13 |
