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[#1] 啟德撻訂商地王 重推再流標    
哈哈今年一定財赤..!! 高銀做左醒目仔...

https://hk.finance.yahoo.com/news/%E5%95%9F%E5%BE%B7%E6%92%BB%E8%A8%82%E5%95%86%E5%9C%B0%E7%8E%8B-%E9%87%8D%E6%8E%A8%E5%86%8D%E6%B5%81%E6%A8%99-193700723.html

本港修訂《逃犯條例》觸發的示威衝突久未平息,地產市場大受打擊,今年5月以每方呎樓面地價(下稱樓面呎價)約1.29萬元登上九龍東商業地樓面呎價新高的啟德第4C區4號(下稱4C4)商業及酒店地,繼6月11日被買家高銀金融(00530)以「社會矛盾和經濟不穩定」為由撻訂後,重推即使收到5份標書,昨天仍難逃流標收場,成為2011年政府按季主動推地以來,首幅連環遭撻訂和流標的賣地表地皮。

估值削三成 5標書全未到價

佔地約11.51萬方呎的啟德4C4地皮,估計最高可建樓面面積約86.32萬方呎,上周五獲得長實(01113)、新地(00016)、鷹君(00041)、信置(00083)和華置(00127)5家本地發展商入標,惟地政總署昨天傍晚公布,入標價全數未達政府專業估價師所評估的底價,故不接納所收到的任何一份標書。

地政總署指出,入標者的出價往往視乎多種因素,包括地皮對個別投標者的吸引力,投標者因應市況、企業情況和發展策略作出的考慮等,當局不會對出價作揣測,並強調政府不會因為個別地皮的招標結果影響相關政策,會繼續為市場提供穩定和持續的土地供應,以回應社會對房屋、商業及商貿用地的需求。

位於啟德跑道區的4C4地皮,鄰近郵輪碼頭,盡覽無遮擋維港景致,於今年5月15日由高銀金融以逾111.24億元擊敗5個財團投得,樓面呎價達12888元,一躍成為百億地王,並刷新九龍東商業地樓面呎價新紀錄,當時市場普遍看好商業地前景。

高銀5月111億奪得後棄購

隨後遇上反修例觸發社會強烈反彈,6月9日大批市民遊行抗議後,高銀金融應其獨立非執行董事石禮謙的要求,於6月10日召開緊急董事會會議,翌日便宣布以「近期發生的社會矛盾和經濟不穩定,將可對香港商業地產市場的增長產生負面影響」為由決定撻訂。石禮謙當時表示,看見社會存在矛盾,整體宏觀經濟在中短期亦面對問題,若進一步投資180億元發展該項目,在風險管理角度而言未必是良好決定。他稱,由於對市場預測有轉變,料中短期商業和酒店市場前景不明朗,才有撻訂的建議。

社會不平靜 測量師勸勿急售

高銀金融主席潘蘇通曾經強調,對4C4地皮情有獨鍾,並揚言會以個人名義再次入標,惟最新一輪招標未見其身影。高銀集團市場策劃及銷售總監陳秀賢昨天出席旗下樓盤發布會時指出,酒店入住率和訪港旅客數目下跌,該集團對酒店或相關用地抱觀望態度。

事實上,政府重推4C4地皮招標時,測量師已經大幅下調該幅地的估值到介乎73.4億至94.9億元,較高銀5月的中標價約111.24億元挫約14.7%至34%,樓面呎價跌見8500至11000元。

不過,測量界對4C4地皮流標未感意外,泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚分析,「(近月)社會事件令零售和酒店業務急速收縮,看不見遊客人數短期內會爆升,發展商和政府對地皮底價看法有差異,令該地流標,並擔心會造成惡性循環。」他又稱,近期市場可供地政總署釐定地價時作參考的商業物業成交個案不多,建議署方毋須急於重推該地皮招標。

資料顯示,地政總署2014年以來,先後有6幅地皮流標,而今年流標的兩幅地皮,都是位於啟德跑道區的商業及酒店地,包括4C4地皮和今年1月獲9家財團入標仍流標收場的毗鄰第4C區5號地皮。至於另一幅鄰近啟德郵輪碼頭的第4D區2號商業及酒店地,則已納入賣地表,惟未落實何時推出招標。
cow
個人訊息 正式會員
14.xxx.xxx.174
2019-09-26 12:06
[#2] 啟德撻訂商地王 重推再流標    
做得好!支持攬炒!
catcat8888
個人訊息 會員
58.xxx.xxx.100
2019-09-26 12:07
[#3] 啟德撻訂商地王 重推再流標    
政府賣地收入減少, 開支卻要大增, 稍後入不乎支肯定要加稅黎繼續養班陷家產.
cypw
個人訊息 會員
223.xxx.xxx.23
2019-09-26 12:44
[#4] 啟德撻訂商地王 重推再流標    
希望罷交稅 有實際計劃
tpe_ryan
個人訊息 正式會員
203.xxx.xxx.185
2019-09-26 12:46
[#5] 啟德撻訂商地王 重推再流標    
打得地產佬,政府預咗啦。
天富仔
個人訊息 會員
14.xxx.xxx.159
2019-09-26 12:51
[#6] 啟德撻訂商地王 重推再流標    
唔係可以追差價?
eckochin
個人訊息 會員
49.xxx.xxx.111
2019-09-26 13:36
[#7] 啟德撻訂商地王 重推再流標    
係可追回差價,但政府會失了地價的主導權比地產佬,都開拖咯,一步不讓啦。

不過,新界肯先退一步同大陸傾,可能在大陸有好大好多投資啩?

最後修改時間: 2019-09-26 14:13:25
天富仔
個人訊息 會員
14.xxx.xxx.159
2019-09-26 14:00
[#8] 啟德撻訂商地王 重推再流標    
高銀老細係大陸佬,廣東土豪,13歲時去咗美國,長大後到香港發展,咁有米咁把炮,應該係根正苗紅高人既後代,九龍灣既高銀國際金融中心門口廣場就有一座全香港最大既泰國金四面佛像,夠晒巴x 閉!
AndyTKO
個人訊息 會員
103.xxx.xxx.22
2019-09-26 14:13
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