review33.com: 談天說地: 結業潮｜北角粥店突執笠月租逾23萬業主現開價1億放售

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[#1] 結業潮｜北角粥店突執笠月租逾23萬業主現開價1億放售時時幫襯。估唔到每月租金約23.54萬元! ---------------------------------------------------- 近年本港飲食業市況低迷，食肆結業潮持續。北角粥店「知粥嘗樂」突然於本月23日結束營業，該舖位於北角炮台山英皇道175號地舖，據悉於2021年10月至今年10月每月租金約23.54萬元；而該舖位業主早前曾連同毗鄰的五金店一併放售，今年7月時開價1.2億元，而現時叫價約1億元。 https://www.am730.com.hk/地產/結業潮-北角粥店突執笠-月租逾23萬-業主現開價1億放售/491179		Kenny 正式會員 202.xxx.xxx.197	2024-09-25 14:54

[#2] 結業潮｜北角粥店突執笠月租逾23萬業主現開價1億放售
啲租真係好貴，買幾多碗粥先夠頂？

Vitz

正式會員
82.xxx.xxx.199

2024-09-25 15:09

[#3] 結業潮｜北角粥店突執笠月租逾23萬業主現開價1億放售
4321，四成食物成本，三成人工，兩成租金，一成利潤，咪要月做百幾萬生意？

new68u

會員
49.xxx.xxx.53

2024-09-25 15:11

[#4] 結業潮｜北角粥店突執笠月租逾23萬業主現開價1億放售
#1

我由佢開第一日就去幫襯.原來咁貴租x2

電器道近蛇王良那間唔知仲有冇做？

ich

正式會員
112.xxx.xxx.21

2024-09-25 15:12

[#5] 結業潮｜北角粥店突執笠月租逾23萬業主現開價1億放售
近年本港飲食業市況低迷，食肆結業潮持續。北角粥店「知粥嘗樂」突然於本月23日結束營業，該舖位於北角炮台山英皇道175號地舖，據悉於2021年10月至今年10月每月租金約23.54萬元；而該舖位業主早前曾連同毗鄰的五金店一併放售，今年7月時開價1.2億元，而現時叫價約1億元。
------------------------------------------------------------------------------
以市值一億.做按揭. 當3.5里息. 每年只是還息都35萬以上.

徐福

正式會員
42.xxx.xxx.147

2024-09-25 15:41

[#6] 結業潮｜北角粥店突執笠月租逾23萬業主現開價1億放售
#5, 利息應該係350萬一年,如果真係值一億,22萬一個月租收平左啦！

Ken311

正式會員
193.xxx.xxx.126

2024-09-25 20:35

[#7] 結業潮｜北角粥店突執笠月租逾23萬業主現開價1億放售
#6 師兄，係350萬先岩，所以租金都未夠比利息，仲末計什費。

徐福

正式會員
123.xxx.xxx.110

2024-09-25 21:43

[#8] 結業潮｜北角粥店突執笠月租逾23萬業主現開價1億放售
...而該舖位業主早前曾連同毗鄰的五金店一併放售...

兩個舖位加埋先係一億

H2O

正式會員
118.xxx.xxx.202

2024-09-25 21:46

[#9] 結業潮｜北角粥店突執笠月租逾23萬業主現開價1億放售
那究竟買入價是多少？

徐福

正式會員
123.xxx.xxx.110

2024-09-25 22:01

[#10] 結業潮｜北角粥店突執笠月租逾23萬業主現開價1億放售
盛滙2.13億購北角英皇道舖
發佈時間：03:00 2023-08-09

（星島日報報道）整體投資市場淡靜，惟民生區舖位表現不俗，有資深投資者趁淡靜吸納，盛滙商舖基金購入北角一籃子舖，作價約2.13億易手，料回報逾4厘。原業主為資深投資者楊奮彬，物業於14年間升值86%。

市場消息透露，北角英皇道165至175號公主大廈地下一籃子地舖，建築面積6535方呎及1樓建築面積6440方呎，總面積約12975方呎，業主原本叫價3.2億，議價後以約2.13億易手，呎價約1.6萬。
6名租客承租月收70.48萬

上述舖位現時租客包括2間食肆知粥嘗樂、大小姐冰室，以及豪大大、友康藥房、脊醫，以及1樓的幼稚園，合共6名租客，以民生行業為主，月租介乎1.9萬至23.5萬，總租金為70.4755萬，新買家料回報約4厘。

有市場人士估計，由於該舖位門面闊，擁有多個租客，不排除盛滙基金將物業折售。過往，盛滙亦經常購入有潛力的舖位，然後拆售獲利。包括大埔道76至84號華僑大廈地下1至4號舖。
投資者楊奮彬沽售 14年升86%

盛滙商舖基金於2021年6月斥5000萬購入，隨後改為7個舖位，3號地舖（遊戲機中心承租）率先於2021年10月沽出，其餘6個舖位早前亦成功沽售，共套現7683萬，短短23個月間升值54%。

該舖原業主為資深投資者楊奮彬，於2009年以約1.14億購入上述物業，持貨約14年，帳面獲利約9900萬，升值逾868%。

楊氏向來只買不賣，今次在代理推動下，終於售出一項物業止賺，他旗下錦華地產，除了投資工商舖外，早年亦夥拍宏安地產進軍住宅市場，先後於馬鞍山發展薈晴及薈朗兩上車盤。