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[#41] 租樓 / 買樓交叉點, 請比少少意見    
樓主係咪諗住日後可以 逆按揭?如果你相信香港政府十年後仲有足夠能力照顧你嘅話就買。
Dlbf
個人訊息 正式會員
223.xxx.xxx.138
2023-06-02 15:00
[#42] 租樓 / 買樓交叉點, 請比少少意見    
各位師兄,想請教依家買樓喺咪死路一條,好大穫呢?
(老虎迫,理由2個細路大,要自己有個房,唔買家變...., 等到年尾都唔得,最伏既係老虎睇中係二手村屋....)

好京京被夾上車後樓價會肚瀉
(小弟從玄學同財經分析,都知道titanic,而且明知差唔多見到冰山,唔想上船)
smc04
個人訊息 會員
203.xxx.xxx.186
2023-06-02 15:12
[#43] 租樓 / 買樓交叉點, 請比少少意見    
家變...咁大鑊?我驚你玩吾起。
lym
個人訊息 正式會員
219.xxx.xxx.16
2023-06-02 15:15
[#44] 租樓 / 買樓交叉點, 請比少少意見    
#42 錢財身外物,家庭大於一切,講完。

最後修改時間: 2023-06-02 15:16:43
V.C
個人訊息 正式會員
58.xxx.xxx.22
2023-06-02 15:16
[#45] 租樓 / 買樓交叉點, 請比少少意見    
>>> 伏既係老虎睇中係二手村屋....)
唉丶村屋最伏丶升得少丶靜市時丶成交少丶又要小心泊車位及各業權問題⋯等等
石屎薄丶傳聲⋯⋯
phil.ng
個人訊息 會員
223.xxx.xxx.236
2023-06-02 15:19
[#46] 租樓 / 買樓交叉點, 請比少少意見    
Village house, beware, can be extremely noisy due to thin concrete and low background noise. Water tap on/off and toilet tank noise.(leaking and then topping up). Upper floor, dog barking for hours. Lower floor, rumbling sound in moving sliding door early 545am, polishing wood for hours 6-9pm. (more deligient than C-fu) Moving furniture 11-12pm. Surround dogs in nearby buildings 2/3 flats. Fortunately, only came for holiday or daytime stay.

2nd floor with rooftop, intense heat unless having heat insulated brick. Check for sign of water leakage.

Rent first, buy later.

最後修改時間: 2023-06-02 15:24:32
alexanderkoo
個人訊息 正式會員
14.xxx.xxx.211
2023-06-02 15:20
[#47] 租樓 / 買樓交叉點, 請比少少意見    
買樓要考慮額外開支的問題, 日後都可能是負擔:
意外開支
1.舊棲如果日後大廈大維修的費用
2. 2047年地租補價的問題
3.樓價跌, 銀行CALL LOAN 補差價
固定開支
3.季度差餉的費用

如果你兩老已過60歲, $2遊車費, 7月滿約不如租遠D租細D, 減低開支.
sun-boy
個人訊息 正式會員
221.xxx.xxx.254
2023-06-02 15:25
[#48] 租樓 / 買樓交叉點, 請比少少意見    
兩公婆各攞張紙寫低往后20年內最想做既50件事,然後當中挑20件出黎,再然後挑出10件最想做既出黎,跟住兩張紙夾下找出三件一齊最想做既事,如果同買樓無衝突既就買樓喇。
simon62
個人訊息 正式會員
211.xxx.xxx.6
2023-06-02 15:28
[#49] 租樓 / 買樓交叉點, 請比少少意見    
多謝咁多位師兄~ 小弟重未過50

如果老虎咁理性就好,2018年,佢想迫我買$650萬(三樓連天台)林村既n手村屋,果時小弟已經用盡藉口/屎橋避,先逃過一劫,佢重串我唔買,俾人買咗

因為老虎有返工有收入,小弟唔可以完美ko佢,亦想避都避唔到咁多次

(原本小弟家庭美滿,為咗d村屋就黎家變)

最後修改時間: 2023-06-02 15:40:42
smc04
個人訊息 會員
203.xxx.xxx.186
2023-06-02 15:37
[#50] 租樓 / 買樓交叉點, 請比少少意見    
"3.樓價跌, 銀行CALL LOAN 補差價" <--- 最京呢個
smc04
個人訊息 會員
203.xxx.xxx.186
2023-06-02 15:44
[#51] 租樓 / 買樓交叉點, 請比少少意見    
小心買樓容易,養樓難
唔講手上頭寸唔夠,養住層樓好多使費
差餉地租管理費,你想慳都無得慳
買層二手,好快又大維修,係定期要俾一筆,否則請out
自己諗清楚,買層樓係幫輕你,或是一個包袱?或自己擁有永久或至少999年期地權好呢?
你朋友去泰國買villa, 加多份高額醫療險或更實際,起碼你計算到支出,唔使段估

最後修改時間: 2023-06-02 15:53:24
mig31
個人訊息 會員
86.xxx.xxx.6
2023-06-02 15:46
[#52] 租樓 / 買樓交叉點, 請比少少意見    
SMC4>>各位師兄,想請教依家買樓喺咪死路一條,好大穫呢?
買村屋依家是幾伏下:
1.1 手樓樓價跌, 2 手樓接貨好似接火棒, HIGH 野多.
2.村屋銀行上會成數低, 轉手難(你可以說成是千金難買心頭好)

不如跟老婆傾下貫村屋以下的問題
1. 交通費唔講貴, 都唔方便
2.如果村內本地人(同性村民)多, 自己淋清楚有預唔到咩問題
3.小朋友讀書校網問題

sun-boy
個人訊息 正式會員
221.xxx.xxx.254
2023-06-02 15:49
[#53] 租樓 / 買樓交叉點, 請比少少意見    
Re: smc 師兄
你老虎係大陸人?咁中意買樓?仲中意買村屋,俺是耕田的嗎?
mig31
個人訊息 會員
86.xxx.xxx.6
2023-06-02 15:49
[#54] 租樓 / 買樓交叉點, 請比少少意見    
# 48, 有 point........同太太一齊生活咁耐都未了解, 今晚做.

# 47 & 51, 買樓開支同經常洗費已計算, 只係諗到老咗無人肯租比我地嗰下煩, 有自己一塊瓦片摭風擋雨就算
NK337
個人訊息 正式會員
1.xxx.xxx.37
2023-06-02 15:50
[#55] 租樓 / 買樓交叉點, 請比少少意見    
我都有同樣既問題,本人應該做多十年就退休,老婆就有排做起碼做多廿幾年。依家有一個仔7歲。自己有層唔駛供好舊既村屋,唔會賣,因為太舊無人要。問題係我退休時個仔應該讀緊中學,考慮過到時送個仔去英國讀書我跟埋去退休順便做埋5+1拎BC(如果仲有既話)老婆就繼續留港打工。
另一個想法就係買過間村屋(繼續保留現有村屋,如可以簡單執執佢再出租)咁就唔會送個仔出國。
再另一個想法係,買層市區較新或全新既樓,用我擔保我老婆,用老婆名買,供25年,因為老婆仲有野做,同埋我有層村屋揸手,銀行應該易批。
估算我退休後應該有1千萬,同埋一間舊村屋。
一一
個人訊息 正式會員
125.xxx.xxx.205
2023-06-02 15:51
[#56] 租樓 / 買樓交叉點, 請比少少意見    
SMC 兄, 要是買村屋, 除咗 Sun Boy 兄同Koo Sir 嘅 tips 之外, 仲要睇 location. 林村就真係唔好攪.
NK337
個人訊息 正式會員
1.xxx.xxx.37
2023-06-02 15:55
[#57] 租樓 / 買樓交叉點, 請比少少意見    
一個係開支。
一個係資產。
算20年….
20年x$25萬租一年,
租金開支$500萬。
當係20年之後,日子不是太好,
咁樣$600萬樓宇,資產貶值得番一半,得返$300萬剩。
損失咗個$300萬,可以當作比咗租。

邊個著數自己算。

另外肯定冇人可以有本事用投資收入跑嬴按揭利息成本。真係唔好講笑。冇收入第一件事係還清啲債。
Kenny
個人訊息 正式會員
14.xxx.xxx.102
2023-06-02 15:56
[#58] 租樓 / 買樓交叉點, 請比少少意見    
唔係大陸婆,我覺得係佢童年"陰影",佢細個無自己房(其實小弟都冇),所以佢好想自己既細路有房....

佢自稱政見"中立",收入十分穩定(亦因為穩定,叫唔到佢移民)

之前佢份工contract制,無咁大想頭;幾年前搵到份穩定長工,出糧第一件事,佢係去問銀行自己粉糧借到幾多錢去買樓


小弟好想避到呢劫,但似乎命中註定,明知titanic都要上船.... 命也
smc04
個人訊息 會員
203.xxx.xxx.186
2023-06-02 15:56
[#59] 租樓 / 買樓交叉點, 請比少少意見    
Re: 一一兄,首要考慮兒子前途,其次才是資產管理,兒子讀書叻嗎?全級首五名?叻唔叻,培養方法不同的
mig31
個人訊息 會員
86.xxx.xxx.6
2023-06-02 15:58
[#60] 租樓 / 買樓交叉點, 請比少少意見    
#55
一一兄,小弟同你一樣處境,唔上唔落,同病相憐
smc04
個人訊息 會員
203.xxx.xxx.186
2023-06-02 15:59
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