| 談天說地主旨 ﹝請按主旨作出回應﹞ | 寄件者 | 傳送日期
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| [#1] 唔見左份契點算？ 唔好意思，有少少長，呢單野困擾左小弟好幾年，又無人答到，所以想請教下各位意思 是咁的，大約三十年前父親買左眉個單位一家自住，當時係連一個車位的，當時單位同車位是同一份契 大約廿年前，父親將個單位賣左，換過第二個同一屋苑的單位，車位照用同一個，所以只賣屋，契係應該分番個車位出黎... 但父親唔記得處理 一直到大約六年前，又將個單位賣左，將錢買過另一個單位(寫小弟名，父親理論上只剩番車位)，但當時因為搬去另一個屋苑，所以想將個車位賣左佢，先至發覺原來當時唔記得處理車位契，同時父親身體不好，所以掉底無處理，一年之後父親過身，父親所有遺產轉給母親 理論上份車位契仲係賣第一間樓的律師樓，但依家連當年用邊間律師樓都唔記得，契又無左，名又轉唔到比母親(因為無契)，而母親年紀又漸大，如果到時母親過身，都唔知點攪 請問有無師兄可以指條路教下小弟可以點做？感激萬分 |
Forestpig 正式會員42.xxx.xxx.63 |
2019-12-13 11:39 | |
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| [#2] 唔見左份契點算？ 唔使咁驚，如果你 30 幾年來一直"使用"緊個車位，又冇人同你收租，就算個名轉左比新業主，你都可以逆權侵占返個車位(其實12年就夠)。 當然搵到間律師樓就最好，你應該都有 equitable rights 既。去查下冊。 |
1543 正式會員 42.xxx.xxx.147 |
2019-12-13 11:47 |
| [#3] 唔見左份契點算？ 你肯唔肯定車位係分契？好多係限間樓一張過。 若樓契遺失，業主需要到律師樓宣誓做個「核證副本」(certified true copy)，俗稱影印契。律師樓會係田土廳註明樓契遺失，而補回嘅樓契係副本。 自從發生騙徒偽造虛假文件冒充業主事件後，銀行同律師樓對於核證副本嘅樓契均抱審慎態度，如果將來賣樓時，買家嘅律師樓有機會會拒絕為樓契副本做good tittle，即證明業主有妥善/良好業權，銀行就不能批出按揭。 買家要注意，一般情況下，做核證副本同賣樓嘅時間不能相距太短，否則部分律師樓有機會會唔簽good title。 另外，雖然理論上田土廳有齊所有樓契副本，但如樓契涉及一D業權根源文件，比如授權信，假設當時呢D文件並無註明係田土廳，而原樓契又遺失嘅話，咁核證副本就會變成「缺契」，律師樓有機會拒絕俾good title。 因此如買樓的話，如賣家已供斷層樓，需要確認賣家的樓契沒有遺失。如果賣家已遺失並已到律師樓做核證副本，簽約前需要確定代表你的律師樓肯給 good title。 |
new68u 會員 124.xxx.xxx.76 |
2019-12-13 11:56 |
| [#4] 唔見左份契點算？ 廿年前個deal個買家上律師樓簽名時律師要解釋份契, 應該知道自已份契包埋個車位, 咁迷離既,留名等學野. |
Joeyd 正式會員 182.xxx.xxx.53 |
2019-12-13 11:57 |
| [#5] 唔見左份契點算？ 當年老父親賣樓時間樓同個車位其實按左去銀行做抵壓做OD比間山塞廠，所以其實從來都無見過份契，而且佢當年行事好神秘，我同兄弟姐妹都覺得佢其實係出面有第二頭住家，乜野問佢多兩句都話唔知，再問就鬧，所以對佢都唔係咁知乜野事，不過佢都走左成五年，仲係咁每個月幫佢交管理費(成$400一個月，出租都係得果$1000)，唉，真係煩 #3真係唔該晒你詳細解釋，但想請問下，連邊間律師樓都唔知，點會有原契去做 certified true copy 呢？抑或其實去律師樓攪，佢地就會知點做呢？大約收費如何？我諗如果個收費要幾萬蚊就唔攪，因為我諗個車位都係價十零萬，如果幾千蚊攪到就攪左佢，比阿媽洗左佢都好... |
Forestpig 正式會員 42.xxx.xxx.63 |
2019-12-13 13:13 |
| [#6] 唔見左份契點算? 以禾有限及可能已遺忘ing 嘅呢方面知識，喺一d 物業，特別係花園洋房式住宅，車位係連該單位不可分割，地契條文亦列明車位必須係該洋房塊地嘅業主始可持有及使用，換言之，本來屬於例如 2A單位連車位，就算把 本來屬於2A 單位嘅車位另做契分割，只可以轉讓給該地段嘅單位業主。禾段舊估，樓主老豆從最初嘅單位換樓，可能做咗車位分割契，但從屬同地段嘅後來購置單位，故此一路使用（或用作出租）至今。 |
bliss33 會員 219.xxx.xxx.124 |
2019-12-13 14:02 |
| [#7] 唔見左份契點算? 分咗契 應該有兩套 車位有冇按/OD? 一係係銀行, 一係仲係律師樓 |
jcyc348 正式會員 203.xxx.xxx.57 |
2019-12-13 14:28 |
| [#8] 唔見左份契點算? 回應 #3， 按照 section 13 of the Conveyancing and Property Ordinance，喺物業轉讓，賣方需證明對該物業有 good title, 注意， good 不等同 perfect, good 係指 free from encumbrance, 即係茅麻麻煩煩，譬如賣方有官司，對方把物業落咗釘（除非先解釘）地契及相關文件只係 prima facie 證明提供到 good title, 但仍然受其他條件約束，換言之就算套契齊全亦並非賣方持有 good title, 相對來講，冇咗成套契亦可以代表賣方有 good title. 簡單d 講，係一單物業轉讓，理論上，賣方（若已按俾銀行，向銀行借閲）一般會把套契交俾買方代表律師審閲，買方代表律師途中會查看套契及向賣方代表律師查詢及要求附加文件或聲明，搞妥，若ok便 approve 。 唔係律師出 good title, 而係審閲後; satisfy 賣方提供套契，解釋及/聲明，合乎 good title, 交易可進行，呢個係方律師嘅責任。另外有時賣方未能提供 good title, 買方當然可以唔交易，但有時買方覺得個物業好中意，雖然有d 風險，但依然可指示代表律師去接納不太 perfect 嘅 title, 進行交易 |
bliss33 會員 219.xxx.xxx.124 |
2019-12-13 14:32 |
| [#9] 唔見左份契點算? 賣左間屋後車位無再做OD了，係唔係有可能其實當年賣樓時其實個車位賣埋比個新業主而唔知道？ 愈講愈複雜...真係唔明 請問有無師兄可以PM律師樓比我，等我同律師傾下呢？ |
Forestpig 正式會員 42.xxx.xxx.63 |
2019-12-13 15:16 |
| [#10] 唔見左份契點算? 做返兩個查册睇吓 |
jcyc348 正式會員 203.xxx.xxx.57 |
2019-12-13 15:24 |
| [#11] 唔見左份契點算? 做返兩個查册睇吓... 就知道邊間律師樓做啦. father 過不在. 你斬要做遺產成辦 最後修改時間: 2019-12-13 16:11:13 |
chun68 會員 42.xxx.xxx.239 |
2019-12-13 16:02 |
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