| 談天說地主旨 ﹝請按主旨作出回應﹞ 下頁 尾頁 | 寄件者 | 傳送日期
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| [#1] 金管局推一次性樓花按揭安排 放寬最高按揭成數至8成 托上斷頭台。 =========================== https://hk.on.cc/hk/bkn/cnt/finance/20241204/bkn-20241204163437475-1204_00842_001.html 金管局向銀行發出指引，推出一次性特別安排，容許放寬最高按揭貸款成數和「供款與入息比率」上限的監管要求，以便銀行可以靈活地協助於2021至2023年選擇了建築期付款的樓花住宅物業用家完成物業交易。 過去3年，官方住宅樓價從高位下調超過25%。部分購入樓花住宅物業並選擇建築期付款的用家，在申請按揭貸款時，可能遇到物業估價低於成交價的情況，面臨額外籌措首期的困難。與此同時，部分銀行向金管局表示，希望在風險可控的情況下幫助這些有實際困難的用家。 合資格用家最高8成按揭 平衡各方面的考慮後，當局認為在銀行物業按揭貸款業務風險得到妥善管理的前提下，可以推出一次性特別安排，協助於樓市高位以建築期付款購入樓花住宅物業的用家。在這項特別安排下，銀行可以向合資格用家提供最高8成的按揭貸款，以及上調「供款與入息比率」上限至6成。 這項特別安排涵蓋於2021年1月1日至2023年12月31日簽訂臨時買賣合約並且以建築期付款的自用樓花住宅物業，而有關物業的按揭申請日期為今日或以後。此外，申請按揭時的物業估價須要低於成交價。 由於每間銀行的按揭條款不盡相同，合資格申請人如有需要或疑問，適宜盡早向有提供特別安排的銀行查詢。 提醒準買家選用建期要平衡風險 金管局強調，之前曾經多次提醒樓花住宅物業準買家，選擇建築期付款計劃時需要留意涉及的「上會」風險。上述的特別安排實屬提供予於近年樓市高位以建築期付款購入樓花，而面對額外籌措首期困難的用家的一次性特殊安排，銀行仍然需要審慎經營物業按揭業務。 金管局藉此再次提醒擬選用建築期付款的準買家，如果樓花住宅物業市值較成交價有所下跌，銀行會用按揭貸款申請時的物業估值計算貸款金額，因此最後批出的貸款金額會較買家原本的預期少，買家需要承擔因未能額外籌措首期而帶來的相關風險。在作出置業決定及選擇付款計劃前，市民必須審慎評估當中的財務風險，量力而爲。 |
lym 正式會員194.xxx.xxx.21 |
2024-12-04 19:04 | |
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| [#2] 金管局推一次性樓花按揭安排 放寬最高按揭成數至8成 All in! 我諗一年左右就應該睇到成功嘅係失敗. |
sbug 正式會員 86.xxx.xxx.140 |
2024-12-04 19:45 |
| [#3] 金管局推一次性樓花按揭安排 放寬最高按揭成數至8成 我朋友一直係四叔嘅silent partner, 背後幫佢哋收樓, 一齊發展。佢哋一早已經部署外國資產轉移。疫情之前已經賣緊啲酒店。 而家食緊花生。 |
sbug 正式會員 86.xxx.xxx.140 |
2024-12-04 19:47 |
| [#4] 金管局推一次性樓花按揭安排 放寬最高按揭成數至8成 即係樓花撻訂、斷供數量己經 / 將會很多？ |
bigleung 正式會員 223.xxx.xxx.197 |
2024-12-04 22:02 |
| [#5] 金管局推一次性樓花按揭安排 放寬最高按揭成數至8成 銀行佬估你唔值咁多，金管局話俾按十足都係嘥鳩氣。。。 |
PT100 正式會員 14.xxx.xxx.247 |
2024-12-04 23:11 |
| [#6] 金管局推一次性樓花按揭安排 放寬最高按揭成數至8成 越救即係越驚 |
ovator 正式會員 59.xxx.xxx.229 |
2024-12-04 23:43 |
| [#8] 金管局推一次性樓花按揭安排 放寬最高按揭成數至8成 乜樓市唔係止跌回升喇咩？ |
浩男123 正式會員 181.xxx.xxx.59 |
2024-12-05 01:20 |
| [#9] 金管局推一次性樓花按揭安排 放寬最高按揭成數至8成 又搬龍門。 之前又話樓價差唔多見底，香港人最驚蝕底唔買就走寶，依家竟然又改口話no alternatives ? |
twinggy 正式會員 222.xxx.xxx.17 |
2024-12-05 01:52 |
| [#10] 金管局推一次性樓花按揭安排 放寬最高按揭成數至8成 真簡單,改一兩個數字當做咗嘢 |
alexanderkoo 正式會員 223.xxx.xxx.97 |
2024-12-05 07:11 |
| [#11] 金管局推一次性樓花按揭安排 放寬最高按揭成數至8成 金管局只係後知後覺去解決韃訂潮，上唔到按，就算x哥兇到追差價都冇用，依然要韃訂，銀行冇金管局開綠燈又冇得借比業主。 這事可反映家下腥講真係冇晒效率，凡事慢幾拍。 最後修改時間: 2024-12-05 09:11:04 |
天富仔 正式會員 14.xxx.xxx.248 |
2024-12-05 09:09 |
| [#12] 金管局推一次性樓花按揭安排 放寬最高按揭成數至8成 銀行咪接好多負資產 |
Newecko 新會員 124.xxx.xxx.6 |
2024-12-05 10:26 |
| [#13] 金管局推一次性樓花按揭安排 放寬最高按揭成數至8成 銀行可以吾批㗎姐。 |
lym 正式會員 194.xxx.xxx.17 |
2024-12-05 10:57 |
| [#14] 金管局推一次性樓花按揭安排 放寬最高按揭成數至8成 #12 係㗎，不過開咗綠燈，銀行自己可選擇借比啲有還款能力的客仔，唔開燈就乜都做唔到了。 |
天富仔 正式會員 14.xxx.xxx.248 |
2024-12-05 10:59 |
| [#15] 金管局推一次性樓花按揭安排 放寬最高按揭成數至8成 樓價跌咗近三成，條八成按數已經計唔掂！ |
V.C 正式會員 182.xxx.xxx.119 |
2024-12-05 11:06 |
| [#16] 金管局推一次性樓花按揭安排 放寬最高按揭成數至8成 吊佢老母閪， 高位買撚咗， 現在撻訂 再撚買過 都有賺 。 發展商 都唔撚得閒追差價啦，自身都難鳩保 |
tttt123456 會員 124.xxx.xxx.46 |
2024-12-05 12:17 |
| [#17] 金管局推一次性樓花按揭安排 放寬最高按揭成數至8成 只會比市場一個進一步睇淡的訊號。對買左貴貨的幫助很有限。 |
lym 正式會員 14.xxx.xxx.141 |
2024-12-05 12:29 |
| [#18] 金管局推一次性樓花按揭安排 放寬最高按揭成數至8成 世界末日啦 |
olivea88 正式會員 14.xxx.xxx.11 |
2024-12-05 16:41 |
| [#20] 金管局推一次性樓花按揭安排 放寬最高按揭成數至8成 疫情之後，大陸政府實牙實齒講經濟起飛，的確係，不過人哋嘅經濟起飛。香港政府實牙實齒新聞自由，經濟好轉（講咗幾年），而家？佢仲驚過你。 |
sbug 正式會員 86.xxx.xxx.140 |
2024-12-05 17:28 |
| [#21] 金管局推一次性樓花按揭安排 放寬最高按揭成數至8成 聽講有啲人信咗政府就坐艇，唔知大家識唔識呢啲人呢？ 我識嗰啲走一早走咗，揸住一大嚿錢去英國做校工。但係態度仲串過校長。 |
sbug 正式會員 86.xxx.xxx.140 |
2024-12-05 17:30 |
| [#22] 金管局推一次性樓花按揭安排 放寬最高按揭成數至8成 算喇！那個富豪不走資？重發夢？吾係最on9都吾做,捉晒d富豪上心震打腳骨,你係富豪驚吾驚？走都走吾切喇.重投資？重想樓價升？ |
Totocrazy 正式會員 92.xxx.xxx.192 |
2024-12-05 17:40 |
