| 談天說地主旨 ﹝請按主旨作出回應﹞ 下頁 尾頁 | 寄件者 | 傳送日期
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| [#1] 樂風集團創辦人周佩賢~燒灰自殺 讀書又叻,肯捱,肯搏 用財技由裝修公司變成發展商 樓市逆轉 生命終結 可惜 ---- 何文田43歲女子燒炭亡 據悉為楚撚記老闆、樂風集團創辦人周佩賢 原文網址: 何文田43歲女子燒炭亡 據悉為楚撚記老闆、樂風集團創辦人周佩賢 | 香港01 https://www.hk01.com/article/60349235?utm_source=01articlecopy&utm_medium=referral |
Chia 正式會員185.xxx.xxx.164 |
2026-05-13 05:03 | |
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| [#2] 樂風集團創辦人周佩賢~燒灰自殺 炒賣的無需同情,正如以賭起家賺錢的人,害人不淺,將智慧學識錯誤投放 |
alexanderkoo 正式會員 113.xxx.xxx.46 |
2026-05-13 05:34 |
| [#3] 樂風集團創辦人周佩賢~燒灰自殺 我呢D 平平無奇，反而長命過佢 所以太叻未必一定係好事 |
rickkklam1 會員 180.xxx.xxx.161 |
2026-05-13 08:18 |
| [#4] 樂風集團創辦人周佩賢~燒灰自殺 那個跌死的明明大把散,大好際遇（加幸運）,間接死於貪婪,其實拿3幾億都可活過世,一般市民一生為發展商打工才是可憐,丁方幾百呎,但風吹雨打,沒有人關懷 |
alexanderkoo 正式會員 113.xxx.xxx.46 |
2026-05-13 08:42 |
| [#5] 樂風集團創辦人周佩賢~燒灰自殺 過到海就神仙,過唔到海就死先. |
sun-boy 正式會員 223.xxx.xxx.175 |
2026-05-13 09:01 |
| [#6] 樂風集團創辦人周佩賢~燒灰自殺 #3 阿q精神！ |
Vestbar 正式會員 58.xxx.xxx.222 |
2026-05-13 09:21 |
| [#7] 樂風集團創辦人周佩賢~燒灰自殺 #3 俾個Like |
micromegamah 正式會員 45.xxx.xxx.76 |
2026-05-13 09:24 |
| [#8] 樂風集團創辦人周佩賢~燒灰自殺 佢真係好勁, 好勵志 可惜無計好風險 一場風暴 畫上句號 RIP --- 「公屋妹」晉身發展商 冀地產業界百花齊放 洋名Carol的周佩賢，04年畢業於港大土木工程系，其後留學英國取得金融碩士學位，12年創立樂風集團（Lofter Group）。初期公司專注於工廈翻新及拆售，近年轉戰市區收購及重建。接受本刊訪問當天，Carol打扮十分「平民」，穿一件黑色帽T，配搭深藍色牛仔褲和黑色運動鞋，最顯眼是一頭啡金短髮，完全沒有地產發展商的豪氣。 住石硤尾徙置大廈 提到地產商，大家自然想到那些大家族。Carol笑說，這是既定成見，實情自己非但不是富二代，更是「公屋妹」──出世時，家住石硤尾七層徙置大廈。 1953年木屋區大火後，政府搭建了這種臨時房屋安置災民，裏面不但沒有電梯，而且因為單位太納米，居民要共用廁所、浴室和廚房。她憶述：「小時候因為屋企太細，我要自己捧個痰盂去公園如廁。直到三、四歲後，一家才搬入有電梯的公屋。」 至於她「身份神秘」的爸爸，現職是一名裝修判頭，亦兼做「增值型」物業投資，即先發掘被市場低估了的物業，以低價買入，再將其翻新改裝（俗稱化妝），以較高價格賣出獲利。她形容，爸爸只是一名小型投資者，而自己走入地產這一行，則是受他潛移默化的影響。 她笑說，自小就被老豆「強迫勞動」幫手搞裝修，例如做清潔、揀牆紙、設計物料等。老豆亦會不時分享市場資訊，「尤其是97年金融風暴，有什麼人可以生存下來。」 別人靠父幹，周父卻經常教育子女要靠自己。多年「特訓」下，Carol中學時已熟悉裝修工程，並對樓市有基本認識，更為重要的，是養成堅毅獨立的個性。例如當年她去英國留學，部分學費來自暑假做「行街仔」——上門向牙醫推銷一款新產品，過程中吃過無數「檸檬」不在話下。 回港後，老豆又設下考驗，提出可免息借她250萬元作創業資本，條件是四年後要原銀奉還，期間亦不可作任何槓桿借貸操作。「佢講到明，只會作one-off的支持。」 睇300個盤買1個 Carol子彈有限，因此只能「將勤補拙」。她憶述，買入第一件「貨」（單位）時，看了300多個單位才「扑鎚」。每日行程是「中午開始睇盤，一直睇到夜晚六七點，夜晚就做research，早上計數和打電話俾agent話佢知個盤啱唔啱。」 花了三個月時間，踏破鐵鞋，她終以190萬元買入銅鑼灣一個舊樓單位，後經重新畫則及翻新後，迅速以約三百萬元沽出。 多得有土木工程背景，並且親自監督裝修工程，她的每個項目由買入、翻新至賣出，平均只須七、八個月便完成；短短四年已翻新了數十個物業，不但成功還錢，還賺到約四百萬元，覓得人生第一桶金。 其實老豆這個考驗，她哥哥亦挑戰過，但半年已經宣布放棄。「哥哥學歷比我高，是工程學博士，他最後覺得打工較適合自己。」 個性往往決定命運，做地產尤其需要放下身段。「地產界有自己的圈子，你一個死？妹行出嚟，要好有禮貌，同埋唔怕面懵，周圍去同經紀去傾、去講。」 「撞板」當然少不得，她對記者講述了一件「瘀事」：某天行經一間地產鋪，她見到一個樓盤售價很便宜，非常好奇。「我問個agent呢幢大廈有無得睇呀？佢話，阿妹，呢幢大廈唔啱你㗎。」幾經追問，對方都沒有明言原因。後來她自己跑到大廈一看，才真相大白──粉紅燈光、土地公、龍虎豹相⋯⋯原來，全幢都是1樓1鳳！ 她又試過在驗樓時發現了一條圖則上沒有標明的渠，伸手入內一探，證實是一條廢棄了的屎渠。 「輕資產」搞地產 許多困難她都一一克服，惟到了2010年，政府推出「辣招」額外印花稅，短期內將物業增值再易手已變得不可能，迫使她轉戰工廈市場，創立樂風集團，走「輕資產」模式。 「輕資產」在香港地產界是新概念，外國卻早已盛行，Carol在英國讀書時得到啟發。她解釋，香港地產商仍停留在自資發展模式，變成只有大家族才具備實力入場；輕資產公司卻是在客戶委託下，開發並管理物業項目，本身毋須投入大量資金，反而主力提供專業知識和服務。像她這類背景平凡、資金有限，卻有know-how的專業人士，亦可成為「發展商」。 全球化下錢到處走，加上香港有大量千萬富豪，她認為以輕資產模式發展地產大有可為。 不過開荒牛不易做，創業初期公司不被看好，連爸爸亦大力反對。「佢形容為天方夜譚、不倫不類。佢話，你無背景，一個死？妹行出嚟，搵鬼信你咩！」兩父女為此吵得面紅耳熱，但鬥志頑強的她從沒想過放棄。 現階段創業路超額完成，Carol最近終於得到爸爸的肯定。「佢好含蓄咁講，係喇，你都係啱嘅！」 回想初期，她每日八小時走遍各區工廈，並把每條街道、每座工廈的名字和特質都背得滾瓜爛熟。如是者，數月後，幾個膽粗粗的投資者決定讓這個「？妹」一試。 第一個項目，他們以一千萬元買入葵涌一個四千呎的工廈，以「工業風」翻新並分間作八個單位後售出，半年內淨賺數百萬元。 被問到創業初期最大困難，她指是在行銷方面，由於工廈工作室屬於全新產品，初期地產代理都不願意推銷，經過半年努力，才找到合適的中介夥伴。 至今他們完成項目多達二十多個，平均回報達兩成或以上。Carol透露，根據合約，如果委託自己團隊的客人賺不到錢，公司會被懲罰，等於白做，幸好這情況從未發生。 由於模式新穎，樂風集團曾被媒體指涉嫌參與非法集資活動，Carol於訪問中澄清，公司的客人均是獨立法人，是否注資或出資比例均以客戶要求為主，就算自己有份出資的項目，都會把項目的最終決定及控制權交給客戶，以增強他們的信心。 人搶口罩我搶地 有鑑於近年公司客戶基礎擴闊，獲國際基金和家族辦公室支持，Carol遂率領團隊進軍市區收購和重建。當全港市民都在超市、藥房瘋搶廁紙、口罩，樂風就趁勢密密收購市區舊樓和舊工廈，目前六個項目均位於九龍核心地段。「肺炎期間，業主願意減價，所以較易收到靚地段。」 以今年3月為例，集團成功收購太子基隆街8個獨立地段、57個業權，合併成市區罕見的大面積重建項目，距離港鐵太子站出口僅約40秒步程。整個收購在短短5個月內迅速完成。 地產霸權一直為人詬病，Carol卻稱見不到地產界有大蝦細的現象，「大家唔會敵對」，反而有時大型發展商會與中小型公司合作。近年業界之間競爭亦愈趨白熱化，舉例今年3月市建局為大角咀一項目招標，收到高達41份意向書。「競爭這麼激烈就無霸權，我認為地產霸權令人最反感的時間已過。」 話雖如此，但是幾大地產商始終財雄勢大，樂風如何突圍而出呢？關鍵是出手夠快。舉例，她和團隊曾經試過日夜開會研究一個收購項目，僅四日就決定去馬並得到客戶同意。 三字頭專業特攻隊 這種獨特的公司文化全靠一班年輕同事打造。現時四十人團隊平均年齡僅三字頭，並且都是土生土長專業人士，例如建築師、測量師、機電工程師、法律人員等。她解釋，由於地產牽涉各種本地知識，尤其是建築、規劃等法例，「地頭蟲」優勢較大，而年輕人較靈活、有創意，不會因循守舊。 雖貴為老闆，但Carol不時親自落場跟業主洽商，拆解難題。舉例，一位老人家租了單位經營洗衣店，業主賣盤後，他卻不願提早遷出，多次接觸後，才知道是因為他捨不得洗衣機。「有些老街坊就係會咁，佢哋唔捨得。」Carol十分理解這份情懷，於是替他找了一個回收二手洗衣機的地方，了卻其心事，圓滿解決事件。 在創新的同時，Carol強調不能「踩過界」，例如不應跳過地產中介自行和業主接洽。她解釋，與中介人打交道，誠信非常重要，「唔好人哋幫你傾到一個價，你又反口唔要。同埋你答應過人哋的package情願俾多，不可俾少，否則下次有筍盤，就不會益你了。」出身草根的她深懂人情世故。 展望未來，她稱集團的目標是將一些傳統地皮，憑藉創新的設計發展成為地區的地標式建築，兼顧美感、文化保育、環保及可持續性。一些大型地產商不屑的小地皮，只要多花心思和創意，分分鐘有意想不到的效果。身為少數創業成功的80後，她對於香港精神有新詮釋，「除了要勤力、靈活，還要有廣闊的視野，走在時代前面」。 把舊情懷融入市區重建項目 身為小型發展商，樂風集團致力建立獨特定位。例如旗下一系列的市區重建項目，將以「新舊共融」作為賣點，命名為《The Timeless Series》（永恒）。集團創辦人周佩賢（Carol）指出，香港許多發展項目都忽略保育，令城市文化空洞，甚為可惜。「例如觀塘裕民坊，如果你在該區長大，見到發展後從前的戲院、茶餐廳都無晒，心中會感到戚戚然。」 其實市區重建與保育並不一定對立，甚至可以無縫接合。怎樣做到？在重建過程中，樂風會拍下大量照片留下建築原有樣貌，以及保留具歷史價值的物件。而這些舊物會被再造，加入創意，結合高科技，融入現代樓宇設計之中。 為了推廣此理念，集團於今年8月更限時設立「舊香港．融舊」藝術概念館，陳列出多年來於不同舊樓項目珍藏的舊物件，包括木櫳、舊式電風扇、通花鐵閘、懷舊燈箱及縫紉機等，又結合新科技，並與藝術家合作，呈現新舊共融主題。概念館佔地4000呎，位於已被樂風收購、即將清拆的太子基隆街騎樓內。 Source : HKEJ 2012年，樂風集團LOFTER GROUP LIMITED在香港註冊成立。 2016年7月，葵涌美和工業大廈部分樓層翻新項目完成，命名為Lofter Sky拆售[3] 2017年5月，荔枝角百美工業大廈翻新項目完成，命名為Lofter Square拆售。[4] 2017年9月，樂風集團與利嘉閣合作於旺角始創中心開設LOFTER項目展銷廳。 2017年10月，觀塘偉業街89號工廈物業翻新項目LOFTER CITY完成並拆售。[5] 2017年11月，觀塘工廈翻新項目Lofter Grand完成並拆售。[6] 2018年1月，推售牛頭角翻新項目LOFTER PRIME[7] 2018年5月，統一大角咀必發道100至106號業權 將投資逾7億改建為甲級商廈[8] 2018年5月，推出觀塘的LOFTER LEGEND及長沙灣區的LOFTER HUB。[9] 2018年7月，成功收購必發道108至114號全數物業，斥資約2.43億元，計劃打造一個甲級商廈及零售綜合項目，暫命名為 ONE BEDFORD PLACE。[10] 2019年3月，推售觀塘道342至344號泉源工業大廈翻新項目LOFTER LEGEND。[11] 2020年3月，夥美資私募基金 斥1.92億統一必發道71至75號舊樓全數業權。[12] 2020年6月，以約3.1億收購旺角洗衣街181至183號貴華閣全幢物業[13] 2020年9月，以1.35億元收購界限街2C-2D號全幢住宅物業，計劃將興建一幢22層高的商住物業。[14] 2020年9月，樂風集團將斥資約2.95億完成收購佐敦南京街11號至13號，預期整個項目的總投資額約5.5億元，冀打造成地標式甲級商廈。[15] 於2020年12月4日完成100%收購，整個收購項目涉資共約3.05億元。[16] 2020年11月，樂風集團夥拍石壁投資以3.47億元收購鄧成波家族位於太子基隆街1至7號物業的全部業權，冀打造成一幢23層高的商住物業。集團本年內共收購5個項目，預算共斥資約30億元進行重建。[17] 2021年1月，樂風集團透過仲量聯行成功以1.4億元收購基隆街9至11號的全部業權，將連同早前購入的基隆街1至7號地皮合併發展。[18] 2021年3月，樂風集團再以約1.4億元購入基隆街13至15號的全部業權，將連同早前購入的基隆街1-11號作合併重建發展為商住項目The Timeless Series系列，總收購額共6.27億港元，預計總投資額逾11億港元。[19] 2021年5月，樂風集團以約2.8億元購入佐敦南京街15至17號超過八成業權，料與去年底收購的南京街11至13號地盤合併發展。[20] 2021年8月，樂風集團於基隆街重建項目進行清拆前開設為期2星期的主題式限時店鋪「舊香港 • 融舊 - 藝術概念館」，聯乘數名同樣重視傳承香港文化精神的本地藝術家，以不同方式呈現出《The Timeless Series》的「融舊 • 立新 • 永恆」設計理念，同時讓公眾回顧舊香港生活。[21] 2021年12月，樂風集團夥拍博領資產管理及石壁投資，以約7.5億港元完成收購佐敦南京街11號至21號大部份業權，將發展為地標式甲廈，總投資額逾13億元。[22] 2022年2月，樂風集團夥新加坡房地產私募股權投資公司SC Capital Partners以4.18億元收購鴨脷洲平瀾街2至4A號和好景街26至28號作住宅項目重建。[23] 2022年5月，樂風集團夥拍BentallGreenOak及施羅德資本收購尖沙咀漢口道31至37號物業的大部份業權，斥資逾15億元，計劃將重建為具地標性設計的甲級商廈。[24] 2026年2月，樂風集團持有的大角咀必發道商業大廈One Bedford Place淪為銀主盤﹐被東亞銀行收回及招標出售。[25] 2026年5月13日，創辦人兼主席周佩賢疑財困及患上抑鬱症，於她的九龍城太子道西211號寓所內燒炭自殺身亡，終年43歲。[26] Source : WIKI 最後修改時間: 2026-05-13 09:27:11 |
Chia 正式會員 217.xxx.xxx.25 |
2026-05-13 09:25 |
| [#9] 樂風集團創辦人周佩賢~燒灰自殺 睇 #8 的資料，咁頻繁的大動作，可能係太過急進引致失敗。 冇記錯#3 係一個個子不高、唔鍾意女人、A字膊、幾千蚊買件底衫、五拾頭仲周圍揾 sales 工、住房靠母親送贈，啃完母親啃家姐的中佬。 |
0925 正式會員 1.xxx.xxx.228 |
2026-05-13 09:45 |
| [#10] 樂風集團創辦人周佩賢~燒灰自殺 可能佢, 細時窮 大個左想出人頭地 以為成功模式可無限 Loop 其實, 一個 Family 有 HKD100M 已足夠退休 知足常樂 |
Chia 正式會員 58.xxx.xxx.223 |
2026-05-13 10:09 |
| [#11] 樂風集團創辦人周佩賢~燒灰自殺 本身喺有專業，最後走去做炒賣，實則等於走去撈偏門 最後一個大浪打來，發現自己咁多年興奮得滯，無著褲...... |
Kelvinzy 正式會員 202.xxx.xxx.40 |
2026-05-13 10:15 |
| [#12] 樂風集團創辦人周佩賢~燒灰自殺 那是一個随便買舊磚頭都會變翡翠的年代, 發達亦不見得有幾叻！ 相反, 贪勝不知輸就肯定是蠢！ 以為風暴一過就是晴天,可以守！ 卻忽略了基本面已壞！那是一個冰河時期, 窮一生都看不到終結. |
Totocrazy 正式會員 83.xxx.xxx.221 |
2026-05-13 10:23 |
| [#13] 樂風集團創辦人周佩賢~燒灰自殺 叻女一名，可惜時不與佢，R.I.P. |
Dlbf 正式會員 14.xxx.xxx.176 |
2026-05-13 10:29 |
| [#14] 樂風集團創辦人周佩賢~燒灰自殺 R I P  |
boneast 正式會員 219.xxx.xxx.117 |
2026-05-13 11:19 |
| [#15] 樂風集團創辦人周佩賢~燒灰自殺 應該手下職員有20個或以上 |
olivea88 正式會員 222.xxx.xxx.165 |
2026-05-13 11:21 |
| [#16] 樂風集團創辦人周佩賢~燒灰自殺 第一步都係靠父幹，如果完全白手興家未必會睇唔開自殺。 睇樣年青時 "嗒得杯落"。 最後修改時間: 2026-05-13 11:31:55 |
0925 正式會員 1.xxx.xxx.228 |
2026-05-13 11:29 |
| [#17] 樂風集團創辦人周佩賢~燒灰自殺 個樣好面善 唔記得以前喺新聞定喺電視節目成日出現 |
Kelvinzy 正式會員 202.xxx.xxx.40 |
2026-05-13 11:52 |
| [#18] 樂風集團創辦人周佩賢~燒灰自殺 如果面皮厚啲就唔會自尋短見，例如好似 波仔 咁，收埋夠食之後破產。 |
Dlbf 正式會員 14.xxx.xxx.176 |
2026-05-13 11:55 |
| [#19] 樂風集團創辦人周佩賢~燒灰自殺 睇個相應該心哋單純善良，人世間太努力太進取也會添加煩憂，希望逝者安息。 |
yeo 正式會員 210.xxx.xxx.148 |
2026-05-13 12:04 |
| [#20] 樂風集團創辦人周佩賢~燒灰自殺 可能只係同項羽一樣過唔到無顏面見江東父老個一關。 |
lym 正式會員 193.xxx.xxx.204 |
2026-05-13 12:42 |
