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| [#1] 新手總結港人大陸買樓／按揭要點(中山篇) 影片以港人中山買房為主題，要點為 -有禁售期，當時2年。否則交重稅 -主要建議由連接大城市的交通要沖附近的小區，基於套現方便，他們選了中山北站附近的小區，也連接深中通道的中江高速延長線。他們說那也是中山最重要的高鐵站，另外該高鐵站也成為深圳到茂名未來高鐵的組成部分。他們也等到項目真的進行才下注。 他們選定了以下地段 片中提到，付款的過程，付款不是給侓師。是給訂金支付寶給代理，同簽臨時合約.等大訂直接給業主，他把房產証給了國土局，國土局要一系列文件如單身証明,結婚証,收入証明.注意他們跑路你沒法子。 買了后，在國土局辦理住房証明,2到辦稅服務廳交稅。中間，中央調控，銀行不得已把貸款按下不表。待風聲不緊再干。另外他們買的是二手，大訂交了后業主把房產証給了國土局，等他不能把房賣給其他人，很奇怪先在國土局過戶,這時銀行還沒有把款項發給賣家，再發房產証給貸款銀行,待貸款批了,賣家收到錢后,房產証再還給買家。項目歷時6個月. 影片建議最好先定下買那裡？直接在該地方附近找中介 貼士2,內地銀行戶口長期保持有10多萬,以保安全,電匯方面,許氏兄弟是安全作法 貼士3,少買一手樓，因為二手樓有實物存在，容易觀察到屋苑實際運作情況。 貸款:4%,一定要貸. 一定程度上,銀行能擔當checker角色，在提示需要的貸款証明上,能間接幫到你核對文件或減少遺漏文件的情況 提示你特別的情況,譬如凶宅,危樓 減少匯兌風險,借錢是銀行把6-7成的錢先出,那你每月供人民幣還款,你可以更靈活的按自己需要兌換人民幣 香港借錢上環聯,減低在香港的借款額度,不影響香港的借款記錄 |
chainsaw0 會員1.xxx.xxx.11 |
2019-05-16 01:14 | |
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