review33.com: 談天說地: 二手樓風險

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[#21] 二手樓風險 #8 莽友提供100條片，我睇唔到5 條，但呢位拉人哥竟然睇曬，邊講邊冷笑，幾L 難頂。慌張西望只要問到個富樓房買賣經驗嘅6c 應可解決。況且根據Cap 219, it is an implied term that the seller has right to sell and prove he has good title in the property free from any encumbrances. 即係話，賣家喺簽左正式買賣會約後，所有釘係無效		degalle 會員 182.xxx.xxx.13	2024-09-05 16:50

[#22] 二手樓風險

https://www.youtube.com/watch?v=g1hdlvqjw6E

iku000

會員
185.xxx.xxx.228

2024-09-05 23:45

[#23] 二手樓風險
資不抵債呢單上左東張，睇落係業主同律師樓夾計！不過又好難想像律師樓會咁做，買家無端端冇咗七十萬，好慘！

浩男123

正式會員
185.xxx.xxx.168

2024-09-06 02:18

[#24] 二手樓風險
所以有仔女，最好一個讀醫一個讀法律

iku000

會員
185.xxx.xxx.228

2024-09-06 02:50

[#25] 二手樓風險
睇港樓港事話只要將買賣合約中訂金一項改為
訂金由賣方律師托管直至交易完成
就可避免以上情況發生，有無行內人士講下係咪真係得呢？

Totocrazy

正式會員
78.xxx.xxx.239

2024-09-06 03:57

[#26] 二手樓風險
明顯業主(賣方)已經準備破產，只想利用間樓拎埋最後一筆。

業主 : 破產前收到的訂金 - 債務人於破產呈請前，將資產償還其他債權人（這叫不公平的優惠 unfair preference），破產官可追討呈請前半年之交易。
鄧女士 : 明知間樓剩餘價值有限，仲肯接受270萬抵押按揭，是否真有其事，或是欺騙手段?
賣方律師行 : 向委託人作出最出好的法律意見作為解釋，包括鄧女士。至於有無隱瞞/串謀，要問ICAC/警方肯唔肯查?
買方律師行 : 應盡力向賣方律師行施壓去取回訂金，唔應該要買方直接交涉。
買方 : 追回訂金可能性不大，不過追唔到都要通知破產管理署，報埋ICAC同警方。

不是聰明人

正式會員
223.xxx.xxx.108

2024-09-06 08:00

[#27] 二手樓風險
#23

的報導講業主律師話第3債權人同意削債後，層樓既總欠債係695萬，咁果70萬大訂應該重係業主律師樓度，除非買家律師搵到業權有問題而"踼契"，否則買家係要繼續成交，咁買家邊有損失70萬呢？樓價跌左係另一回事。依家業主已經破產，OR以破產受托人身份會係乜野時候簽字完成交易又係另一回事。另外係買賣雙方律師認同既買賣合約簽署日期起計之後至登記既私人/財仔既charging order對買家冇任何約束力。

philipwong

正式會員
203.xxx.xxx.142

2024-09-06 08:15

[#28] 二手樓風險
關於係買賣雙方律師認同既買賣合約簽署日期起計之後至登記既私人/財仔既charging order對買家冇任何約束力一事要補充一點，若果成交時既樓價尾數加埋大訂係大於清還買賣合約簽署日期前必須要清還既金額時，咁就要observe果的私人/財仔既charging order既存在，至於點做就各師各法。

philipwong

正式會員
203.xxx.xxx.142

2024-09-06 08:35

[#29] 二手樓風險
#27

現在買家律師認為有問題去踢契，唔贊成繼續成交，咁業主還唔到訂金咁買家咪損失70萬。
18/3 第三債權人同意削債
20/3 全數訂金交予業主代表
21/3 登記270萬第三抵押按揭
時序上根本講唔通21/3點解仲係270萬

不是聰明人

正式會員
223.xxx.xxx.108

2024-09-06 09:56

[#30] 二手樓風險